竹科園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 竹科好市多傳家大面寬金店面竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬 (含車位價)
參考單價：134.55 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局：開放空間
總坪數：80.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.48 坪
附屬建物面積：8.79 坪
共同使用：27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2554 元/月
鄰近學校：龍山國小關埔國小光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：COSTCO 好市多
附近交通：新莊車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優越：坐落於竹科與竹北交界的核心光埔區，鄰近 COSTCO、各大連鎖餐飲及診所，商業生態成熟。空間使用率高：面寬達 7.5 米，挑高 10 米，實際可使用面積超過 100 坪（登記坪數 80.27 坪），適合多元規劃。交通與人潮優勢：鄰近新莊車站、輕軌竹科站及多條高速公路交流道，人口密集區，潛在租戶客群穩定（診所、補習班等）。含車位配置：總價包含一座坡道平面式車位，提升商業價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	入場門檻高：總價約 1.08 億元，屬於高總價資產，適合有雄厚財力的投資者而非首次置產者。坪數落差需注意：登記坪數與實際使用面積存在差距（超過 20 坪之差），需確認是否涉及增建或公設分攤方式是否合理。管理成本：月管理費約 2554 元，對於大型店面而言雖屬正常，但需納入長期持有成本考量。商業風險：作為店鋪性質，受景氣循環影響較住宅大，若遇經濟衰退可能影響租戶穩定度。
機會 (Opportunities)	軌道建設潛力：輕軌捷運竹科站與高鐵的連接，未來將進一步提升區域能級。科技人口紅利：光埔區入籍人口超過 3 萬人，配合竹科擴編，對高端服務業（醫美、補習、餐飲）需求持續增長。資產保值功能：在通膨趨勢下，核心區不動產具備傳家價值，租金收益可作為穩定現金流來源。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價店面產品轉手週期可能較長，若遇房產交易政策變動，脫手難度增加。租戶更迭成本：大坪數店面在招租時匹配度較低，若遇退租情況，裝修與空置損失成本較高。利率走勢：高杠杆購置需承受央行升息或房貸利率波動之財務壓力。